WOZ-waarde en taxatieverslag
Iedereen die op 1 januari eigenaar of gebruiker is van een woning, een pand of stuk grond krijgt een aanslag Onroerendezaakbelasting (OZB). De hoogte van de aanslag is afhankelijk van de WOZ-waarde. De gemeente bepaalt de WOZ-waarde van alle onroerende zaken in de gemeente ieder jaar opnieuw door middel van een taxatie. U kunt uw taxatieverslag inzien in de digitale belastingbalie. Let op: Alleen degene die de beschikking op naam heeft ontvangen kan het taxatieverslag inzien met DigiD.
Taxatieverslag
Op dit moment is het (nog) niet mogelijk om uw taxatieverslag in te zien. Vanaf de beschikkingsdatum kunt u uw taxatieverslag bekijken.
In het taxatieverslag staat hoe de WOZ-waarde tot stand gekomen is. Bij de waardering van uw woning vergelijkt de taxateur uw woning met 3 vergelijkbare woningen die onlangs zijn verkocht. In het taxatieverslag staat onder andere informatie over: gebruikersoppervlakte van de woning, bijgebouwen, WOZ-waarde, gegevens uit het kadaster, zoals bijvoorbeeld grootte van het perceel.
Bij het bepalen van de WOZ-waarde kijkt de taxateur naar een aantal punten:
Verkoopprijzen vergelijkbare woningen
De taxateur gaat uit van het bedrag dat een woning, pand of een stuk grond oplevert bij verkoop. De taxateur bekijkt de verkoopprijzen van vergelijkbare panden en woningen die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Voor het belastingjaar 2025 was de waardepeildatum 1 januari 2024. Er wordt dan ook gekeken naar vergelijkbare panden, woningen die zijn verkocht in 2023 en in 2024.
Kadaster, foto's en bouwtekeningen
Taxateurs gebruiken bij de waardebepaling ook verkoopprijzen uit het Kadaster, luchtfoto’s, bouwtekeningen en andere bekende gegevens. Deze informatie staat in het taxatieverslag.
Berekening met oppervlakte
Voor het berekenen van de WOZ-waarde over 2025 (met de waardepeildatum 1 januari 2024) gebruikt de taxateur de gebruiksoppervlakte (m²) van een woning. Dat is een eis vanuit de Waarderingskamer. De gegevens zijn daardoor beter te vergelijken met bijvoorbeeld bouwtekeningen, verkoopinformatie van de makelaar en dan met name de informatie over het woonoppervlak en overige inpandige ruimte.
Waarde bij aan-, ver- of nieuwbouw
Wordt uw pand verbouwd of krijgt uw pand een aanbouw? Dan bepaald de taxateur de waarde door naar de grondwaarde en de bouwkosten te kijken. Wat stond er op 1 januari 2025 op de plek van de bouw? Daar kijken we naar. Bij een nieuwbouwwoning of verbouwde woning die in 2024 klaar was, bepalen we de waarde door te kijken naar de situatie van de woning op 1 januari 2025.
Waarderingskamer
De WOZ-taxateurs van de gemeente Smallingerland voldoen aan de eisen die Waarderingskamer stelt.
Animatievideo's
Meer weten over de WOZ-waarde? Bekijk de animatievideo's.