Regels voor omgevingskwaliteit
De Nota Omgevingskwaliteit Smallingerland (NOS) gaat over omgevingskwaliteit; Met de regels bepalen we of een bouwwerk past in de omgeving, of dat er gebruik gemaakt wordt van passende materialen en kleuren, of dat bijvoorbeeld een bouwwerk niet te hoog is.
De regels die gelden hangen af van het bouwplan en de plek van het plan. Dat maakt het soms best ingewikkeld. Er kunnen meerdere regels gelden voor verschillende onderdelen. Dat betekent dat u goed moet opletten of uw plan aan alle regels voldoet!
Een bouwplan moet altijd voldoen aan de basisregels
De gemeente heeft basisregels voor omgevingskwaliteit. Deze regels vormen de basis van de NOS. Deze twee basisregels zijn verwerkt in alle regels van de Nota Omgevingskwaliteit.
Basisregel 1 Het bouwplan moet passen in de bestaande omgeving.
Dat betekent dat we kijken naar de plaats van het gebouw op het erf, de gebouwen in de buurt, het kleur- en materiaalgebruik en hoe dit alles past in de bestaande omgeving.
- Plaatsing op het erf. De manier waarop gebouwen op een erf zijn geplaatst past in de omgeving. Hierbij wordt onder andere gekeken naar de volgende onderdelen.
-
- De gebouwen staan in de bestaande gevelrooilijn(en) van omliggende gebouwen;
- De bouwrichting van uw plan past in de omgeving;
- Heldere indeling in een voor- en achtererf;
- Duidelijk verschil tussen de plaats van het hoofdgebouw en ondergeschikte delen/functies;
- Het hoofdgebouw bepaalt het aanzicht;
- De bebouwing vormt één samenhangend geheel.
- Hoofdopzet. De hoofdopzet van de gebouwen op een erf past in de omgeving. Hierbij wordt onder andere gekeken naar de volgende onderdelen.
-
- De hoofdvorm past in de omgeving;
- De kapvorm past in de omgeving;
- De massaopbouw past in de omgeving;
- De schaal en maat (korrelgrootte) passen in de omgeving;
- Aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt.
- De vormgeving (ook wel ‘architectuur’ of ‘bouwstijl’ genoemd) van nieuwe gebouwen past in de omgeving.
- Het gebouw of gebouwdeel heeft een duidelijke expressie naar de openbare ruimte. Dit komt tot uitdrukking in de vormgeving van de gevels, de gevelopeningen en de indeling van de functies in het gebouw.
- Het kleurgebruik en de materialen passen in de omgeving.
- De erfafscheidingen grenzend aan openbare ruimte hebben een groen karakter en/of passen in de omgeving.
- Reclame-uitingen zijn ondergeschikt in de omgeving.
- Maatregelen voor duurzaamheid (bijvoorbeeld zonnepanelen) zijn ondergeschikt in de omgeving.
Basisregel 2. Uw bouwplan moet goed zijn ontworpen.
Dat betekent dat we kijken naar het ontwerp van het plan, de kwaliteit van het ontwerp en of het past bij de functie.
- Het ontwerp past bij de functie waar het gebouw voor gebruikt wordt.
- Het ontwerp van de nieuwbouw past bij de bestaande bebouwing op het erf.
- Het hoofdgebouw bepaalt het aanzicht op het erf.
- Aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn mee-ontworpen of ondergeschikt.
- Dakkapellen, dakopbouwen en/of risalieten (een soort erker van begane grond tot bovenste verdieping) zijn ondergeschikt.
- Gebouwde erfafscheidingen zijn ondergeschikt en/of meeontworpen met het hoofdgebouw.
- De installaties (bijvoorbeeld een liftschacht of warmtepomp) zijn ondergeschikt aan het gebouw.
- Reclame-uitingen zijn ondergeschikt in het ontwerp van het gebouw.
- Maatregelen voor duurzaamheid (bijvoorbeeld zonnepanelen) zijn ondergeschikt in het ontwerp van het gebouw.
Een bouwplan moet altijd voldoen aan de bouwregels
Ieder bouwplan moet voldoen aan bouwregels. Die staan in het omgevingsplan. De bouwregels gaan over de maten van gebouwen: Hoe hoog, hoe groot en op welke plek een gebouw mag komen te staan. Op het Omgevingsloket kunt u zien welke bouwregels voor u gelden. Past een plan niet binnen de bouwregels? Dan kan de gemeente geen vergunning geven voor het bouwen.
Overtredingen en excessen (de rem)
Soms wijkt een bouwwerk te sterk af van de omgeving. Of is een bestaand gebouw in heel slechte staat. Een bouwplan voldoet dan niet aan de basisregels. In zo’n geval trapt de gemeente op 'de rem'.
Meer informatie over overtredingen en excessen